8 Rue VINCENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 167,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 343 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694724791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
82015694724791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 311 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +32 675 $ | 698 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 251 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 855 515 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 666 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 697 062 $ Poids 61 % |
| 4 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 720 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 754 807 $ Poids 60 % |
| 5 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 288 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 457 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 843 757 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 311 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 725 883 $ Poids 55 % |
| 7 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 793 394 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 717 m · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 624 062 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 798 115 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 375 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge −45 192 $ | 632 753 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 515 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −30 496 $ | 845 353 $ Poids 40 % |
| 12 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 526 559 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.