55 Rue RAYMOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 283,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 945,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 477 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694726640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
660 600 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
82015694726640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 033 183 $ Poids 34 % |
| 2 | 7, rue des Manoirs, Cantley 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 884 000 $ (3 300 $/m²) 267,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 528 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 978 506 $ Poids 32 % |
| 3 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −61 255 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 003 171 $ Poids 31 % |
| 4 | 146, chemin du 6e rang, Val-des-Monts 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 235 $/m²) 289 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 106 889 $ Poids 28 % |
| 5 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 812 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 208 $ Poids 26 % |
| 6 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 232 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 758 232 $ Poids 25 % |
| 7 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +96 429 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 089 038 $ Poids 21 % |
| 8 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 964 084 $ Poids 16 % |
| 9 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +114 238 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 526 089 $ Poids 14 % |
| 10 | 54, rue Deschamps, Cantley 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 022 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 948 278 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.