7 Rue VINCENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
939 900 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 322,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 493 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694733214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
701 800 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
82015694733214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 044 570 $ Poids 47 % |
| 2 | 146, chemin du 6e rang, Val-des-Monts 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 235 $/m²) 289 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 168 683 $ Poids 32 % |
| 3 | 7, rue des Manoirs, Cantley 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 884 000 $ (3 300 $/m²) 267,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 528 $ · Ajust. superficie +89 423 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 1 023 851 $ Poids 23 % |
| 4 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 546 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 439 $ Poids 23 % |
| 5 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +134 346 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 085 860 $ Poids 21 % |
| 6 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +176 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 149 290 $ Poids 14 % |
| 7 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 103 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 800 103 $ Poids 13 % |
| 8 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +118 511 $ · Ajust. âge −59 287 $ | 1 009 204 $ Poids 10 % |
| 9 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 321 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +131 133 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 816 843 $ Poids 7 % |
| 10 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 740 m · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 038 919 $ Poids 7 % |
| 11 | 54, rue Deschamps, Cantley 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 022 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +96 707 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 990 400 $ Poids 6 % |
| 12 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 750 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 951 555 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.