51 Rue RAYMOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 117 m² · constr. 2004 · terrain 4 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 328 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694736111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
82015694736111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 243 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 696 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 589 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 676 421 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 561 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 758 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 401 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 238 529 $ Poids 72 % |
| 5 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 866 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 954 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 271 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 169 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 695 281 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 135 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 713 584 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 639 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge +14 003 $ | 563 193 $ Poids 52 % |
| 9 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 209 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 704 m · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +340 $ | 83 123 $ Poids 42 % |
| 11 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 548 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge −42 367 $ | 531 549 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 456 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 636 357 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.