23 Rue KEHOE · Val-des-Monts
Valeur estimée
957 700 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 282,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 941,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 550 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694743190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
781 400 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
82015694743190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +59 792 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 020 656 $ Poids 40 % |
| 2 | 146, chemin du 6e rang, Val-des-Monts 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 235 $/m²) 289 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 104 139 $ Poids 38 % |
| 3 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −64 032 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 989 895 $ Poids 38 % |
| 4 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 523 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 785 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, rue des Manoirs, Cantley 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 884 000 $ (3 300 $/m²) 267,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 528 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 966 861 $ Poids 30 % |
| 6 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +92 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 075 467 $ Poids 28 % |
| 7 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 746 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 748 746 $ Poids 23 % |
| 8 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 973 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge −51 382 $ | 953 467 $ Poids 20 % |
| 9 | 54, rue Deschamps, Cantley 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 022 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 937 910 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.