36 Rue ROLLAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 216,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 389 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694744929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
82015694744929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −44 165 $ | 786 593 $ Poids 56 % |
| 2 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 876 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 864 556 $ Poids 55 % |
| 3 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 937 m · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 700 632 $ Poids 45 % |
| 4 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 851 m · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 687 092 $ Poids 41 % |
| 5 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 130 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 689 193 $ Poids 40 % |
| 6 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 924 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +87 304 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 904 439 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 943 m · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 867 398 $ Poids 38 % |
| 8 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 939 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −62 969 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 897 896 $ Poids 36 % |
| 9 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 569 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +68 064 $ · Ajust. âge −26 684 $ | 950 016 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 300 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 790 098 $ Poids 27 % |
| 11 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −45 168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 937 442 $ Poids 27 % |
| 12 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +49 353 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 595 086 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.