28 Rue ROLLAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 113 m² · constr. 1996 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 314 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694744930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
82015694744930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 241 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 660 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 715 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 640 210 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 675 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 002 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 131 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −9 941 $ | 225 900 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 569 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −4 668 $ | 535 035 $ Poids 62 % |
| 6 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 927 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 531 783 $ Poids 52 % |
| 7 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 921 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 642 $ Poids 48 % |
| 8 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 806 034 $ Poids 45 % |
| 9 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 297 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 677 698 $ Poids 44 % |
| 10 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 483 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 607 430 $ Poids 43 % |
| 11 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 923 m · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 79 170 $ Poids 38 % |
| 12 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 234 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.