32 Rue ROLLAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 123,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 329 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694744945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
82015694744945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 197 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 702 522 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 166 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 240 179 $ Poids 73 % |
| 3 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 468 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 702 022 $ Poids 71 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 669 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 681 858 $ Poids 69 % |
| 5 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 887 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 564 868 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 630 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 765 412 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 964 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 567 916 $ Poids 60 % |
| 8 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 281 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 716 822 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 548 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −53 665 $ | 533 332 $ Poids 54 % |
| 10 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 854 579 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 416 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 717 608 $ Poids 36 % |
| 12 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −32 995 $ | 656 663 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.