40 Rue ROLLAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 116,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 248 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694745864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
82015694745864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 116 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 642 029 $ Poids 87 % |
| 2 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 579 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 621 334 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 541 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 697 770 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 248 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −19 883 $ | 219 087 $ Poids 75 % |
| 5 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 809 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 514 554 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 500 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −25 673 $ | 521 857 $ Poids 57 % |
| 7 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 444 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 268 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 680 732 $ Poids 51 % |
| 8 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 270 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 656 994 $ Poids 50 % |
| 9 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 516 960 $ Poids 48 % |
| 10 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 817 416 $ Poids 47 % |
| 11 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 367 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 593 083 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 604 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 515 996 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.