43 Rue RAYMOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 143 m² · constr. 1998 · terrain 4 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 293 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694746162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
82015694746162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 371 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 760 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 489 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 772 468 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 97 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −45 103 $ · Ajust. âge +16 338 $ | 632 975 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 613 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 570 565 $ Poids 65 % |
| 5 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 790 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 601 468 $ Poids 57 % |
| 6 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 223 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 759 794 $ Poids 49 % |
| 7 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 604 394 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 439 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 755 304 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 728 345 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 348 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −7 732 $ | 256 553 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 721 268 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 97 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 664 855 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.