47 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 128 m² · constr. 1987 · terrain 4 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 280 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694750098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
82015694750098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 640 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 542 018 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 670 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 715 815 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 243 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −19 883 $ | 230 181 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 455 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 539 908 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 541 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +54 037 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 675 305 $ Poids 57 % |
| 6 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 503 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 686 496 $ Poids 54 % |
| 7 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 539 625 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 384 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −65 893 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 732 290 $ Poids 49 % |
| 9 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 857 769 $ Poids 48 % |
| 10 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 654 125 $ Poids 47 % |
| 11 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 635 045 $ Poids 41 % |
| 12 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 974 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +70 902 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 735 649 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.