43 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 231,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 468 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694751263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
633 500 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
82015694751263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 615 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +90 846 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 909 749 $ Poids 49 % |
| 2 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 947 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 940 135 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 697 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 828 577 $ Poids 45 % |
| 4 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 984 164 $ Poids 44 % |
| 5 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 697 m · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +56 020 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 719 066 $ Poids 35 % |
| 6 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 936 m · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 904 728 $ Poids 35 % |
| 7 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 500 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 716 482 $ Poids 34 % |
| 8 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 956 m · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +63 687 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 732 154 $ Poids 34 % |
| 9 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 887 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 884 616 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 573 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 821 922 $ Poids 22 % |
| 11 | 46, chemin du 6e Rang, Gatineau 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 181 $/m²) 212,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 749 730 $ Poids 18 % |
| 12 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 400 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 325 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.