39 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 165,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 385 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694751794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
82015694751794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 500 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +32 675 $ | 694 022 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 445 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 849 622 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 658 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −52 378 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 750 025 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 891 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 692 495 $ Poids 53 % |
| 5 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 698 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 861 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 837 161 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 500 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 721 838 $ Poids 52 % |
| 7 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 788 544 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 527 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge −45 192 $ | 628 257 $ Poids 45 % |
| 9 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 247 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −37 352 $ · Ajust. âge −30 496 $ | 840 788 $ Poids 42 % |
| 10 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 620 726 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 792 938 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 808 942 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.