20 Rue ROLLAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 148,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694753061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
82015694753061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 375 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 786 665 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 534 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 776 686 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 321 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 076 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 487 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 581 397 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 833 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 601 996 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 837 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 978 $ Poids 46 % |
| 7 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 722 648 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 321 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 349 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 715 490 $ Poids 43 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 348 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +51 439 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 757 032 $ Poids 42 % |
| 11 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 599 325 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 496 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 751 676 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.