31 Rue ROLLAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 237,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 381 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694754945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
82015694754945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 835 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 904 783 $ Poids 55 % |
| 2 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 974 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 792 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 792 492 $ Poids 46 % |
| 3 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 206 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 674 $ Poids 36 % |
| 4 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 863 525 $ Poids 30 % |
| 5 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 926 979 $ Poids 30 % |
| 6 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 812 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 854 821 $ Poids 28 % |
| 7 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 908 m · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +65 331 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 686 727 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 248 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 480 $ Poids 24 % |
| 9 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 727 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 636 $ Poids 18 % |
| 10 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 974 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +60 840 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 820 872 $ Poids 14 % |
| 11 | 59, rue Deschamps, Cantley 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 837 $/m²) 195,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +59 728 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 685 224 $ Poids 10 % |
| 12 | 46, chemin du 6e Rang, Gatineau 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 181 $/m²) 212,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 712 182 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.