35 Rue ROLLAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 167 m² · constr. 1988 · terrain 3 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 377 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694755851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
82015694755851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 145 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −16 337 $ | 647 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 537 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 836 754 $ Poids 73 % |
| 3 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 860 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 732 910 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 145 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 678 478 $ Poids 57 % |
| 5 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 549 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 759 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 832 759 $ Poids 54 % |
| 6 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 938 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −49 552 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 703 351 $ Poids 49 % |
| 7 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 982 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 794 $ Poids 49 % |
| 8 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 764 719 $ Poids 44 % |
| 9 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 660 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +58 861 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 619 616 $ Poids 40 % |
| 10 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 579 573 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 597 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge −76 240 $ | 797 742 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 897 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.