31 Rue RAYMOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 109 m² · constr. 2003 · terrain 3 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,2 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 317 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694756533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
82015694756533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 0 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 434 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 729 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 474 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 650 874 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 399 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 541 885 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 317 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 229 839 $ Poids 69 % |
| 6 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 693 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 542 111 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 251 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +22 046 $ | 615 245 $ Poids 50 % |
| 8 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 999 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 817 588 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 943 m · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 317 $ Poids 37 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 361 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −47 656 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 690 187 $ Poids 35 % |
| 11 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −41 550 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 545 325 $ Poids 31 % |
| 12 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 531 142 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.