35 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 109,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 310 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694761284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
82015694761284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 502 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 687 790 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 185 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 235 836 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 924 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 747 890 $ Poids 67 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 967 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 667 901 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 699 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +23 339 $ | 554 740 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −40 479 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 560 146 $ Poids 46 % |
| 7 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 908 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 840 438 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 702 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +34 293 $ | 628 659 $ Poids 41 % |
| 9 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 556 683 $ Poids 37 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 552 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −46 396 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 707 573 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 82 171 $ Poids 31 % |
| 12 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 765 627 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.