31 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 263,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 922,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 389 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694761724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
82015694761724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 806 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 952 804 $ Poids 57 % |
| 2 | 146, chemin du 6e rang, Val-des-Monts 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 235 $/m²) 289 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 073 728 $ Poids 34 % |
| 3 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 965 971 $ Poids 33 % |
| 4 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 504 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 583 $ Poids 30 % |
| 5 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 744 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 895 813 $ Poids 28 % |
| 6 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 519 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 698 829 $ Poids 22 % |
| 7 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +87 549 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 882 268 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 518 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +71 474 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 802 208 $ Poids 15 % |
| 9 | 46, chemin du 6e Rang, Gatineau 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 181 $/m²) 212,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 433 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 729 433 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.