11 Rue PAUL · Val-des-Monts
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 5 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,2 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694763655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
82015694763655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 496 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −21 005 $ | 467 940 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 716 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 624 674 $ Poids 53 % |
| 3 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 309 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −49 486 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 577 982 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 491 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 540 360 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 496 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 464 607 $ Poids 25 % |
| 6 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −46 998 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 561 108 $ Poids 11 % |
| 7 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 378 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.