23 Rue PAUL · Val-des-Monts
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 133,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 286 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694764797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
82015694764797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 637 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 732 907 $ Poids 81 % |
| 2 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 794 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 557 240 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 713 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 551 558 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 168 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −17 673 $ | 237 794 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 593 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −50 625 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 747 557 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 559 726 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 455 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 707 319 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 199 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +70 248 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 697 716 $ Poids 53 % |
| 9 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 633 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 220 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 676 351 $ Poids 52 % |
| 10 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 849 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 877 428 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 675 643 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 258 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 706 581 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.