22 Rue RAYMOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 147,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 388 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694765696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
82015694765696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 622 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 773 087 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 635 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 783 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 168 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 618 178 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 711 488 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 758 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 578 945 $ Poids 57 % |
| 6 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 708 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 591 354 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 207 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 742 790 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 168 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 651 043 $ Poids 44 % |
| 9 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 451 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +48 413 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 747 557 $ Poids 42 % |
| 10 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 593 925 $ Poids 41 % |
| 11 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 487 $ Poids 37 % |
| 12 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 875 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +84 845 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 923 645 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.