23 Rue RAYMOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 218,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,2 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 391 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694766495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
82015694766495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 929 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 753 630 $ Poids 63 % |
| 2 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +61 506 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 409 $ Poids 44 % |
| 3 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 709 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +90 831 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 845 567 $ Poids 44 % |
| 4 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 808 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −59 979 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 868 160 $ Poids 42 % |
| 5 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 185 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 647 210 $ Poids 40 % |
| 6 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 657 058 $ Poids 37 % |
| 7 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 641 934 $ Poids 33 % |
| 8 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 810 978 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 93 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 741 661 $ Poids 28 % |
| 10 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 749 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +71 384 $ · Ajust. âge −76 240 $ | 903 781 $ Poids 27 % |
| 11 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 810 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −47 373 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 823 558 $ Poids 21 % |
| 12 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 807 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 870 803 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.