28 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 150,1 m² · constr. 1987 · terrain 8 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 409 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 334 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694770461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
82015694770461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 640 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 791 486 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 667 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge −19 605 $ | 611 016 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 909 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 083 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 705 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 585 076 $ Poids 57 % |
| 5 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 589 351 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 719 512 $ Poids 49 % |
| 7 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 714 $ Poids 40 % |
| 8 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 667 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 644 358 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 663 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 737 110 $ Poids 36 % |
| 10 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 836 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +95 192 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 933 992 $ Poids 34 % |
| 11 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 730 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +55 977 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 742 221 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 126 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.