24 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 127,1 m² · constr. 1984 · terrain 8 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 675,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694770853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
82015694770853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 749 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 341 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 363 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 227 118 $ Poids 65 % |
| 3 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 939 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 713 116 $ Poids 59 % |
| 4 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 792 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 854 665 $ Poids 59 % |
| 5 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 665 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 663 445 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 747 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 538 069 $ Poids 54 % |
| 7 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 597 $ Poids 48 % |
| 8 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 757 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 674 552 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 642 228 $ Poids 45 % |
| 10 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +67 988 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 722 431 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 649 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −37 194 $ | 676 303 $ Poids 36 % |
| 12 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 296 m · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 549 427 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.