4 Rue PAUL · Val-des-Monts
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 100,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850,3 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694771377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
82015694771377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 636 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −21 005 $ | 488 101 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 507 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 602 156 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 906 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 652 193 $ Poids 65 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 950 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 582 180 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 211 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −17 673 $ | 205 937 $ Poids 50 % |
| 6 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 675 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 560 189 $ Poids 41 % |
| 7 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 482 748 $ Poids 25 % |
| 8 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 72 813 $ Poids 24 % |
| 9 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 583 426 $ Poids 16 % |
| 10 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 595 473 $ Poids 14 % |
| 11 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 823 $ Poids 10 % |
| 12 | 1497, montée Paiement, Cantley 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 888 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 478 596 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.