23 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 220 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694771807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
82015694771807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 614 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −28 007 $ | 472 323 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 515 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 582 333 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 902 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 629 909 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 946 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 562 435 $ Poids 44 % |
| 5 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 669 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 544 209 $ Poids 38 % |
| 6 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 614 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 468 551 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 70 653 $ Poids 19 % |
| 8 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 565 086 $ Poids 15 % |
| 9 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −47 373 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 576 606 $ Poids 12 % |
| 10 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 359 $ Poids 9 % |
| 11 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 495 735 $ Poids 6 % |
| 12 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 483 227 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.