8 Rue PAUL · Val-des-Monts
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 203,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,7 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 376 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694772294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
82015694772294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 871 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 724 881 $ Poids 71 % |
| 2 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 846 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 895 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 444 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +74 252 $ · Ajust. âge −19 605 $ | 716 388 $ Poids 52 % |
| 4 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 809 699 $ Poids 45 % |
| 5 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 632 196 $ Poids 44 % |
| 6 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 926 m · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 616 826 $ Poids 44 % |
| 7 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 429 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge −76 240 $ | 873 691 $ Poids 41 % |
| 8 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 464 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 626 178 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 782 090 $ Poids 31 % |
| 10 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 444 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +69 310 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 742 716 $ Poids 31 % |
| 11 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +82 613 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 750 765 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 416 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 717 073 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.