8 Rue IRENE · Val-des-Monts
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 105,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 252 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694772785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
82015694772785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 440 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 620 329 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 536 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −18 671 $ | 503 006 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 820 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 672 787 $ Poids 73 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 864 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 600 160 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 189 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 212 066 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 586 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 575 003 $ Poids 45 % |
| 7 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 741 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −58 978 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 779 822 $ Poids 41 % |
| 8 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 985 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −44 143 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 499 297 $ Poids 33 % |
| 9 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 74 787 $ Poids 27 % |
| 10 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 536 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 496 159 $ Poids 25 % |
| 11 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 612 525 $ Poids 20 % |
| 12 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 600 216 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.