12 Rue PAUL · Val-des-Monts
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 128,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,4 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 377 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694773354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
82015694773354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 732 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 720 265 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 136 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 246 844 $ Poids 67 % |
| 3 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 908 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 580 340 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 963 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 583 482 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 346 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 722 089 $ Poids 62 % |
| 6 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 776 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 879 239 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 774 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 701 281 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 717 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −48 016 $ | 548 586 $ Poids 56 % |
| 9 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 544 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 735 123 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 729 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 787 498 $ Poids 49 % |
| 11 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 608 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −65 625 $ · Ajust. âge −69 487 $ | 744 820 $ Poids 44 % |
| 12 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 341 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 734 333 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.