11 Rue IRENE · Val-des-Monts
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 152,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,4 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 402 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694773995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
82015694773995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 401 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −9 802 $ | 626 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 672 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 798 718 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 789 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 790 179 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 726 735 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 780 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 590 594 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 401 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 658 472 $ Poids 48 % |
| 7 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 928 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −53 132 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 709 404 $ Poids 45 % |
| 8 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 314 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 752 455 $ Poids 41 % |
| 9 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 887 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +57 429 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 600 868 $ Poids 41 % |
| 10 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 603 383 $ Poids 40 % |
| 11 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 319 $ Poids 39 % |
| 12 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 714 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +104 504 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 943 304 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.