16 Rue PAUL · Val-des-Monts
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 102,9 m² · constr. 1993 · terrain 4 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 558,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694774730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
82015694774730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 399 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 504 078 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 320 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 622 519 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 675 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 674 998 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 720 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 602 528 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 191 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 213 010 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 441 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 576 519 $ Poids 47 % |
| 7 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 740 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −67 600 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 200 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 75 036 $ Poids 27 % |
| 9 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 497 123 $ Poids 27 % |
| 10 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 602 277 $ Poids 22 % |
| 11 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 614 983 $ Poids 21 % |
| 12 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −52 847 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 068 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.