20 Rue PAUL · Val-des-Monts
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 136,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694774805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
82015694774805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 746 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 754 952 $ Poids 77 % |
| 2 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 797 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 597 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 678 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge −61 312 $ | 776 566 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 794 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −42 367 $ | 572 221 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 735 878 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 216 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 257 397 $ Poids 53 % |
| 7 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 607 830 $ Poids 53 % |
| 8 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 741 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +49 665 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 918 040 $ Poids 52 % |
| 9 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 563 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 763 762 $ Poids 49 % |
| 10 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 228 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 760 240 $ Poids 48 % |
| 11 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 679 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +71 188 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 732 194 $ Poids 46 % |
| 12 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 499 m · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 616 064 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.