28 Rue PAUL · Val-des-Monts
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 95,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 228 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694775743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
82015694775743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 282 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −23 339 $ | 475 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 544 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 634 189 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 238 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 586 258 $ Poids 66 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 589 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 563 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 566 443 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 309 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 547 242 $ Poids 43 % |
| 6 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 471 044 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 71 086 $ Poids 21 % |
| 8 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 568 736 $ Poids 18 % |
| 9 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −49 490 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 580 538 $ Poids 16 % |
| 10 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 529 $ Poids 11 % |
| 11 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 498 472 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.