20 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 189,5 m² · constr. 1985 · terrain 8 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 913,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694780353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
82015694780353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 831 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 251 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 871 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 696 925 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 690 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge −26 140 $ | 682 082 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 406 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −76 240 $ | 844 432 $ Poids 47 % |
| 5 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 770 814 $ Poids 46 % |
| 6 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 976 m · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 589 353 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 605 065 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 721 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +98 839 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 897 022 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 690 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 710 693 $ Poids 36 % |
| 10 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +53 346 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 497 $ Poids 31 % |
| 11 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 837 428 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 707 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 602 899 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.