16 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 186 m² · constr. 2004 · terrain 9 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 154,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 372 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694780804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
82015694780804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 876 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 798 269 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 705 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +35 943 $ | 737 271 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 829 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −44 165 $ | 726 120 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 837 198 $ Poids 48 % |
| 5 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 451 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −26 684 $ | 886 725 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 762 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +89 464 $ · Ajust. âge −61 312 $ | 908 084 $ Poids 43 % |
| 7 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 640 536 $ Poids 40 % |
| 8 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 654 383 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 705 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 762 209 $ Poids 38 % |
| 10 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 906 638 $ Poids 32 % |
| 11 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 738 032 $ Poids 32 % |
| 12 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 829 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 763 014 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.