15 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 231 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694781709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
82015694781709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 544 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 624 937 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 301 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −18 778 $ | 213 460 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 579 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −23 339 $ | 507 351 $ Poids 69 % |
| 4 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 902 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 678 219 $ Poids 68 % |
| 5 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 947 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 604 560 $ Poids 65 % |
| 6 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 659 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −45 871 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 792 928 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 666 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 578 969 $ Poids 42 % |
| 8 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 502 040 $ Poids 40 % |
| 9 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 929 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 503 $ Poids 39 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 725 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −47 152 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 642 317 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 75 278 $ Poids 25 % |
| 12 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 616 531 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.