35 Rue IRENE · Val-des-Monts
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 114,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 354 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694784705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
82015694784705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 358 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 642 826 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 692 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 622 259 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 647 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 698 489 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 299 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −17 673 $ | 219 495 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 317 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −21 005 $ | 522 018 $ Poids 65 % |
| 6 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 775 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 515 883 $ Poids 61 % |
| 7 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 655 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 810 863 $ Poids 61 % |
| 8 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 412 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 593 549 $ Poids 43 % |
| 9 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 518 390 $ Poids 42 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 650 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 658 654 $ Poids 40 % |
| 11 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 633 318 $ Poids 31 % |
| 12 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 77 221 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.