31 Rue IRENE · Val-des-Monts
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 121,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 792,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694784731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
82015694784731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 384 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 672 034 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 286 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 229 446 $ Poids 73 % |
| 3 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 733 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 651 253 $ Poids 69 % |
| 4 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 817 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 538 983 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 645 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 835 006 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 688 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 731 457 $ Poids 62 % |
| 7 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 843 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 975 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 696 025 $ Poids 53 % |
| 8 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 541 633 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 358 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge −14 003 $ | 545 623 $ Poids 50 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 658 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 685 979 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 869 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 526 419 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 453 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 617 228 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.