4 Rue RAYMOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 171,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,9 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 366 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694785599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
82015694785599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 347 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 716 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 680 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 813 912 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 810 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge −53 137 $ | 878 491 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 347 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 742 387 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 915 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 327 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 837 452 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 716 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 671 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 706 194 $ Poids 48 % |
| 7 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 775 875 $ Poids 45 % |
| 8 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 811 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 452 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 868 202 $ Poids 40 % |
| 9 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 782 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −19 060 $ | 865 090 $ Poids 37 % |
| 10 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 715 565 $ Poids 36 % |
| 11 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 638 753 $ Poids 34 % |
| 12 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 882 813 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.