43 Rue IRENE · Val-des-Monts
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 158,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694785624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
82015694785624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 358 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +29 408 $ | 676 967 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 793 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −69 487 $ | 826 784 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 921 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 786 242 $ Poids 64 % |
| 4 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 723 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 769 211 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 815 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 812 021 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 358 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 705 919 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 912 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −48 016 $ | 611 126 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 114 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 802 863 $ Poids 37 % |
| 9 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 674 565 $ Poids 37 % |
| 10 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −67 591 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 730 687 $ Poids 30 % |
| 11 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 641 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +77 662 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 812 281 $ Poids 28 % |
| 12 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +64 895 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 649 020 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.