39 Rue IRENE · Val-des-Monts
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 152 m² · constr. 1992 · terrain 4 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 354 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694785660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
82015694785660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 375 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 631 096 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 779 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 796 575 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 929 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 728 570 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 823 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 787 780 $ Poids 65 % |
| 5 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 767 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −54 895 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 715 440 $ Poids 49 % |
| 6 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 895 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 588 959 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 375 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 663 101 $ Poids 47 % |
| 8 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 731 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 604 554 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 159 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 756 863 $ Poids 43 % |
| 10 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 668 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +101 745 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 940 545 $ Poids 36 % |
| 11 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 658 $ Poids 35 % |
| 12 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 607 170 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.