7 Rue RAYMOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 138,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 407 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694786566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
97991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
82015694786566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 811 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 576 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 586 211 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 909 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 708 090 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 840 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 760 147 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 962 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 561 164 $ Poids 52 % |
| 6 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 731 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +54 839 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 893 638 $ Poids 51 % |
| 7 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 343 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −54 163 $ · Ajust. âge +9 803 $ | 617 380 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 2 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 803 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 420 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −9 941 $ | 249 982 $ Poids 48 % |
| 10 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 502 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 392 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 711 398 $ Poids 48 % |
| 11 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 650 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 741 745 $ Poids 46 % |
| 12 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 589 042 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.