55 Rue IRENE · Val-des-Monts
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 100,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,7 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 257 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694786599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
82015694786599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 114 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +16 337 $ | 526 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 418 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 709 095 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 293 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 653 462 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 462 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 633 862 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 194 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 600 781 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 448 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 179 $ Poids 48 % |
| 7 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 114 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 517 628 $ Poids 30 % |
| 8 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 631 001 $ Poids 27 % |
| 9 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 645 461 $ Poids 26 % |
| 10 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +680 $ | 78 438 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 544 791 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 546 626 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.