12 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 117,4 m² · constr. 1995 · terrain 9 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 391,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 289 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694790254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
82015694790254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 433 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 228 967 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 704 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 669 958 $ Poids 69 % |
| 3 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 662 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 821 210 $ Poids 64 % |
| 4 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 868 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 541 316 $ Poids 58 % |
| 5 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 417 $ Poids 54 % |
| 6 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 728 812 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 730 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +45 065 $ · Ajust. âge −7 002 $ | 543 137 $ Poids 48 % |
| 8 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 538 511 $ Poids 46 % |
| 9 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 850 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 685 568 $ Poids 39 % |
| 10 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 970 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 684 030 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 878 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −42 511 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 518 244 $ Poids 34 % |
| 12 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 829 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 615 245 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.