407 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 124,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 261 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694790898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
82015694790898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 588 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 845 698 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 456 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 224 653 $ Poids 66 % |
| 3 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 943 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 772 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 703 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 659 151 $ Poids 58 % |
| 5 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 526 725 $ Poids 52 % |
| 6 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 705 320 $ Poids 49 % |
| 7 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 638 066 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 935 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 532 755 $ Poids 44 % |
| 9 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 717 448 $ Poids 43 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 880 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 671 221 $ Poids 42 % |
| 11 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 102 m · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 546 945 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 467 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 651 033 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.