405 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 178,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 391 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694790933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
82015694790933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 764 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +49 013 $ | 735 963 $ Poids 70 % |
| 2 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 980 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 798 904 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 740 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 189 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 727 706 $ Poids 59 % |
| 4 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 836 704 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 867 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +69 911 $ · Ajust. âge −44 962 $ | 904 881 $ Poids 48 % |
| 6 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 558 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −11 436 $ | 886 825 $ Poids 45 % |
| 7 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 764 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 760 988 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 516 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 863 591 $ Poids 39 % |
| 9 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 906 339 $ Poids 37 % |
| 10 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 654 814 $ Poids 33 % |
| 11 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 641 293 $ Poids 33 % |
| 12 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 736 480 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.