5 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 154 m² · constr. 1991 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 362 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694791829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
82015694791829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 642 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 631 768 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 839 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 801 932 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 962 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 729 945 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 777 $ Poids 53 % |
| 5 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 930 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 593 047 $ Poids 45 % |
| 6 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 642 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 663 728 $ Poids 44 % |
| 7 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 486 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 715 949 $ Poids 41 % |
| 8 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +54 829 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 608 703 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 487 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 758 242 $ Poids 37 % |
| 10 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 606 140 $ Poids 34 % |
| 11 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 810 $ Poids 34 % |
| 12 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 825 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +65 811 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 764 955 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.