6 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 155,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 287 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694791872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
82015694791872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 692 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −42 477 $ | 598 976 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 847 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 806 218 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 999 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 734 225 $ Poids 62 % |
| 4 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 798 575 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 931 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 596 317 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 692 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 633 120 $ Poids 43 % |
| 7 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −46 959 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 676 577 $ Poids 41 % |
| 8 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 968 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 380 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 551 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge −49 592 $ | 727 731 $ Poids 35 % |
| 10 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 131 $ Poids 34 % |
| 11 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +63 429 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 668 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 577 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −58 311 $ · Ajust. âge −76 240 $ | 774 085 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.