11 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 131,8 m² · constr. 1988 · terrain 7 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 455,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 324 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694792135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
82015694792135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 932 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 727 210 $ Poids 65 % |
| 2 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 608 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 870 875 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 322 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −18 778 $ | 234 888 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 995 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 552 907 $ Poids 60 % |
| 5 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 988 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 550 468 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 869 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 547 675 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 530 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +64 844 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 689 212 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 989 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 939 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 670 561 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 773 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −55 714 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 742 468 $ Poids 48 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 743 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 699 303 $ Poids 47 % |
| 11 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 910 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 895 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 667 901 $ Poids 46 % |
| 12 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 422 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 699 226 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.